| 物件管理を任せたいオーナー様へ。パブリックは提案します。 |
| ●安心経営への提案 |
1.空室が増えてきた
今現在、次から次へと新築賃貸住宅が建てられて、新築中古を問わず、かなり空室が増えてきています。 |
2.調査を充分に
これから遊休地の有効活用で建設計画をされる方は、市場ニーズを余程調査され、間取り、外観、設備、賃料設定等、事業計画を慎重にされる必要があります。 |
3.不動産屋さんの意見
満室経営のコツは、建設会社や金融機関のご意見も大切ですが、実際にその地区で入居者のお世話をしている私達第一線の意見を参考にしていただくことだと思います。きっといい結果がでると思います。 |
4.審査は慎重に
賃貸経営は、入居者の選定がもっとも大切です。賃料の延滞や各種トラブルがないように、私達は入居者の審査を慎重にやっています。誰でも良いから入居してくれる人ではなく、あくまで慎重に対処します。貸主様の大切な財産が賃料不払いのまま、占有され続けることがないように堅く堅く仕事をします。 |
| ●賃貸経営の全てをバックアップいたします。 |
1.入居者募集
▼ 募集賃料・共益費の設定
▼ 入居日管理
▼ 募集広告
▼ 入居者審査・選定
▼ 保証人確認 |
2.入居手続き
▼ 契約書の作成並びに契約の締結
▼ 必要書類の確認
▼ 借家人賠償保険の申し込み |
3.賃貸借契約
▼ 鍵の引き渡し
▼ 設備取り扱い説明
▼ ガス・水道・電気開栓の手配 |
4.苦情処理
▼ 入居者間のトラブル処理
▼ 近隣などからの苦情処理
▼ 契約違反の処理 |
5.家賃管理
▼ 家賃・共益費の集金
▼ 滞納賃料の督促及び回収処理
▼ 家賃保証システム
▼ 一括借り上げシステム
▼ 満室保証システム |
6.建物管理
▼ 浄化槽設備点検
▼ 給水設備点検
▼ 共用部分清掃管理
▼ 共用灯保守管理 |
7.退去時手続き
▼ 退去連絡の受理
▼ 鍵の回収
▼ 室内点検・補修費の査定
▼ ガス・水道・電気料金の精算確認
▼ 敷金精算
▼ 補修・修理の発注・手配
▼ 鍵交換
▼ 入居可能日の設定 |
8.更新手続き
▼ 改訂家賃・共益費の設定
▼ 更新の通知
▼ 家賃の改訂交渉
▼ 更新料・敷金差額の集金
▼ 更新手続きの締結 |
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